一线城市楼市五一签约量现“倒春寒” 三房企4月份业绩增幅趋缓

昨日立夏,但是一线城市的楼市仍在“倒春寒”。有机构统计,五一期间一线城市楼市签约1046套,同比下调了40%。此外,昨日晚间,万科、恒大、富力等多家房企公布的4月销售业绩也显示,虽然均录得同比上升,但是部分房企的增幅已经出现明显放缓。

分析人士表示,二季度房企的销售压力将倍增。不过,多位开发商仍先后发声“力挺”一线城市楼市。尽管一线城市已经出现局部价格停滞,但是由于一线城市的需求依然旺盛,未来楼市反弹、量价齐升的可能性依然存在。

一线城市:五一假期住宅签约同比降4成

记者从链家地产提供的统计数据中了解到,4月份,北京新建商品住宅市场再次陷入冷淡局面,成交量明显下降,全月成交仅4000余套,家装第一网比3月下降18.4%,与历史同期成交量相比仅高于2011年。而成交均价也出现明显下调,仅为2.5万元/平方米。

在供应方面,4月,北京的新增供应量比上个月继续增长,前4月供销比例达到1:3。

随着5月的到来,虽然五一有多盘源入市,但是北上广深的表现仍然不佳。中原地产研究中心统计数据显示,五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套,同比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一线城市三天合计签约1046套,同比下调了40%,超过平均水平。

部分房企:万科富力4月业绩涨幅趋缓 恒大销售额大增

昨日晚间,万科发布公告称,2014年4月份公司实现销售面积109.3万平方米,销售金额127.5亿元。记者对比发现,这一数据和去年4月的业绩相差无几,并未出现明显增长。而2014年1~4月份,公司累计实现销售面积524.3万平方米,销售金额669.8亿元,分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。

富力地产公告显示,该集团于4月的月内合约销售总金额约38.2亿元人民币,而月内已出售的合约销售总面积约30.57万平方米。与去年同期相比,销售收入上升3%,而销售面积下降8%。而前三个月,富力地产总合约销售金额同比增幅达到70%以上。

恒大地产同日公布业绩,成为难得的淡季飘红的企业。公告显示,恒大集团4月份完成合约销售额138.9亿元人民币,同比增长91.2%;合约销售面积202万平方米,同比增长84.1%。销售均价为每平方米6875元,较上年同期家居增长3.9%。

公告透露,恒大集团1~4月份累计完成合约销售额443.9亿元,同比增长77.7%,完成全年目标40.4%。

业内分析:房企或正经历一场大浪淘沙的分化

“2014年房企销售业绩难以乐观。”中原地产首席分析师张大伟表示,从目前数据看,销售同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转,而从各月份的同比变化可以看到,销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。

前三月,近半企业销售业绩同比下调,而4月已公布的销售业绩又不太理想。

张大伟分析称,二季度房企销售压力将十分巨大。连万科这种“千亿房企”都上涨乏力,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。“整体2014年市场虽然存在地方政府救市的可能性,但如果信贷不明显宽松,市场难以乐观。”

地产大亨王石:“买了就能赚钱”的时代已经结束

“三、四线城市虽然依然风雨飘摇,但一、二线城市反而体现出调整迹象。”中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市已出现局部价格停滞。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则表示,如今一线城市4月份的成交量并没有明显复苏,确实出乎市场预料。不过,对于未第一家装网来市场,严跃进依然相对乐观。其预计,一线城市未来量价齐升的态势依然会明显。而且从目前整个市场看,二季度地方政府在预售许可证发放上会越趋放宽。毕竟一线城市楼市的市场需求旺盛,而且供求矛盾关系很难在短期内得到扭转。“从整个大趋势看,随着增量用地开发规模将受控制,市场依然会看涨一线楼市。从这个角度看,整个成交量依然会上行。随着房企推盘节奏的加快,预计一线城市未来将会有比较好的反弹空间。”

对于整个房地产行业的前景,地产大亨王石认为,长期看,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了,整个行业的增长速率会放慢。(记者 潘彧)