京郊开打“价格战” 多楼盘降价超10%

  本报记者 李洁 董映颉 北京报道

  北京房价松动的迹象已愈来愈明显。

  以刚需盘为主的京郊板块,再度成为市场调整的“急先锋”,率先开打价格战。目前,北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%。

  “目前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的问题,加上今年下半年大量自住型商品房将入市,购房需求正在急剧减少,刚需盘只能通过降价来吸引客户。”亚豪机构总监郭毅说。

  “今年下半年,京郊房价还会进一步调整,预计下跌幅度在20%左右。”北京世德伟嘉房地产投资机构副总经理刘伟表示。

  多区域降幅超10%

  5月18日,记者在北京大兴天宫院板块踩盘时发现,尽管是周末,保利首开熙悦春天项目售楼处里,前来看房的人却门可罗雀。一位楼盘销售人员向记者介绍,在售的项目二期于3月底开盘,精装修交房,目前均价在21000元/平米。

  上述销售人员所说的保利首开熙悦春天二期价格,与今年2月中旬一期开盘均价23000元/平米相比,降价幅度达到10%。值得关注的是,该项目一期开盘当日,近600套房源仅1小时便宣告售罄。如今即使降价,项目的销售情况也不乐观,开盘至今已一个半月,二期仍未销售完毕。

  上述销售人员还表示,剩余的房源将做清盘促销活动,但具体优惠内容目前不方便告知。

  同在大兴的亦庄板块,亦成为“领跌”北京楼市的区域。日前,北京城建(7.49, 0.04, 0.54%)·海梓府近100套房源以&l第一装修网dquo;特价房”的名义变相降价,这部分房源售价从之前的36000元/平米降至28800元/平米,单套总价直降40万元。

  此外,亦庄板块的金第万科·金域东郡一期开盘价为31500元/平米,而二期开盘价已降至26000元/平米;林肯公园也从36000元/平米降到32000元/平米,降幅均超过10%。

  值得关注的是,该板块的珠江四季悦城不仅以14800元/平米的低价入市,还推出零首付的促销方式吸引客户。

  “即使降价幅度达到10%,大兴区域目前的房价仍处于高位。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者,“去年在首都第二机场的概念刺激下,大兴房价飙升,与2012年相比整个区域的住宅均价上涨了五成左右。”

  不仅大兴,去年顺义、通州、门头沟、房山等郊区,房价涨幅均超过北京市区。由于去年涨幅过大,这些区域的楼盘以不同的方式降价。

  5月17日,记者在通州板块走访时,华业东方玫瑰一位售楼人员表示,目前在售的C区是项目四期,销售均价在22800元/平米左右,此外还有95折的优惠活动,折合下来在21660元/平米。“我们上期开盘的B区均价为24000元-25000元/平米,开发商降价走量是因为在通州又拿了一块地,急着回笼资金。”

  “五一”期间,K2地产在通州的老项目清水湾推出部分特价房源,售价仅为1.7万元/平米,这一价格与周边二手房价格不仅倒挂,而且与目前该小区二手房业主动辄超过3万元/平米的价格相比,几乎腰斩。

  此外,房山区的首创·新悦都、世茂维拉等项目,均在变相降价。金融街控股在昌平的项目金色漫香苑,日前也推出大幅降价促销活动,该项目20多套房家装第一网源售价为23000元-25000元/平米,相比3月份的28000元-31000元/平米的均价来说,单价直降5000元/平米,降价幅度也超过10%。

  “对于开发商来说,降价能够更快地消化库存,实现资金回笼。”郭毅表示。

  绿地集团京津事业部营销总监李蓟告诉记者,在北京,产品结构很关键,如果项目的消费群体以刚需为主,将面临自住房的竞争,这样的项目肯定要降价。

    下半年跌幅将扩大?

  伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,目前北京库存量已经突破7万套,为近13个月来新高。其中通州、大兴库存量分别为14017套和13779套,未来将面临较大的去化压力。

  以亦庄板块为例,亦庄从去年10月份开始推盘加速,至今已有8个项目进行14次开盘,供应量达到2555套。

  “由于房企上半年销售额普遍偏低,为了中期业绩考核,开发商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑这样的老盘,相比新盘土地成本的压力比较小,项目回调的空间比较大。”张大伟指出。

  今年以来,北京住宅市场量价齐跌,楼市逐渐进入买方市场。据亚豪机构统计,4月份北京商品住宅共成交约5700套,环比、同比分别下降22%、31%,同时,商品住宅的成交均价约为24800元/平米,不仅环比下滑近一成,也创下半年以来月度成交价格的最低。

  “现在北京各个地区都有领降的项目或低于预期开盘的项目,尤其像是房山、昌平、顺义等刚需性楼盘密集的区域。”郭毅说,“一方面是由于刚需楼盘受自住房冲击较大,另一方面购房者也开始陷入观望。”

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年北京各区的房价衡阳装饰涨幅明显,这也使得这一轮调整中,北京房价的回调空间较大。“北京楼市现阶段需求购买力缺乏支持,观望情绪浓厚。受这些因素影响,市场成交低迷的情况仍将持续。”

  “从上市公司中期业绩考虑,公司也希望把在售项目的尾盘跑量销售,在6月底前实现回款。”北京当地一位开发商对记者表示,近期住建委大量批证,也成为越来越多的房企加入“抢收”队伍的一个重要原因。

  不过,一位不愿具名的业内人士分析,房企通过各种方式降价促销,但部分楼盘的去化率仍不理想,随着库存量逐步走高,今年下半年到明年上半年,北京房价走势依然不乐观。

  “根据以往经验,如果在市场刚刚冷却时采取降价策略,即使幅度有限,也会取得不错的效果。但是,随着市场逐渐步入寒冬,降价所带来的效应也将递减,开发商不得不花更大的代价,才能换取相对理想的成交量。”上述业内人士称。