2017年房产过户这样可以省一大笔钱

来自：http://hy.zhuangyi.com日期：2017-03-16 11:37:47

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过年期间，很多朋友来问我：房产证是父母的名字，马上要给娃娃上户口，怎么给房产过户最划算？下面小编来把房产过户攻略整理出来，保存起哈，不要再问我怎么过户更划算！

2017年房产过户这样可以省一大笔钱

亲人之间过户继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

但是在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算

目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

两种交费的差别是。

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)

总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭、法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。